Оспаривание кадастровой стоимости: интервью с юристом

Мы взяли комментарий у юриста по жилищным вопросам компании "Мой Источник Права". Наш собеседник – опытный адвокат Семенов Алексей Владимирович, который уже много лет успешно консультирует и помогает своим клиентам в вопросах оспаривания кадастровой стоимости недвижимости.

Комментарий юриста

Журналист: Алексей Владимирович, расскажите, почему вопрос оспаривания кадастровой стоимости так актуален на сегодняшний день?

Алексей Семенов: В последнее время все больше людей стремятся оспорить кадастровую стоимость своей недвижимости, и на это есть веские причины. Основной мотивацией является перерасчет налога на имущество, который напрямую зависит от кадастровой стоимости. Чем выше оценка, тем больше налог, который приходится платить. Также следует учитывать, что завышенная оценка может негативно сказаться на стоимости аренды и коммунальных платежах.

Первые шаги: с чего начать

Журналист: Какие первые шаги необходимо предпринять для оспаривания кадастровой стоимости?

Алексей Семенов: Первое, что нужно сделать – это заказать выписку из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН). В выписке содержится информация о текущей кадастровой стоимости. После этого важно сравнить эту стоимость с рыночной ценой аналогичной недвижимости. Для этого можно воспользоваться услугами независимого оценщика. Если окажется, что рыночная стоимость значительно ниже кадастровой, это будет уже весомым аргументом для оспаривания.

Пример из жизни: В нашей практике был случай, когда клиенту изначально начислили кадастровую стоимость в два раза выше рыночной. В результате этого он платил большие налоги на имущество. После проведения независимой оценки и обращения в суд, кадастровая стоимость была снижена на 40%, что привело к значительному уменьшению налогового бремени.

Документы и подготовка

Журналист: Какие документы необходимы для подачи заявки на пересмотр кадастровой стоимости?

Алексей Семенов: Важно подготовить следующие документы:

Выписка из ЕГРН
Документ, подтверждающий право собственности
Отчет независимого оценщика
Заявление в комиссию по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости
Дополнительные документы, которые могут подтвердить неправильность оценки (например, фотографии или схемы объекта)

Процесс оспаривания

Журналист: Как происходит сам процесс оспаривания?

Алексей Семенов: Процесс оспаривания кадастровой стоимости можно разделить на несколько этапов. Первый этап – это подача заявления в специальную комиссию по рассмотрению споров. Комиссия рассматривает заявление и принимает решение на основе предоставленных документов. В среднем это занимает около месяца.

Если человек не согласен с решением комиссии, следующим шагом является обращение в суд. Важно отметить, что судебное разбирательство может затянуться на несколько месяцев, а то и больше. Тем не менее, если существуют веские основания для пересмотра стоимости, суд, как правило, идет навстречу заявителям.

Журналист: Можете ли Вы привести примеры успешных судебных разбирательств, связанных с оспариванием кадастровой стоимости?

Алексей Семенов: Конечно. Одним из интересных случаев является дело нашего клиента, который владел участком земли в Подмосковье. Первоначально кадастровая стоимость его участка была завышена и составляла 15 миллионов рублей. После проведения независимой оценки, мы обратились в суд, где представили доказательства реальной рыночной стоимости – около 8 миллионов рублей. Суд встал на нашу сторону и постановил снизить кадастровую стоимость до 9 миллионов рублей. Это существенно снизило налоговое бремя на нашего клиента.

Частые ошибки и как их избежать

Журналист: Какие часто встречающиеся ошибки допускают граждане при попытке оспорить кадастровую стоимость?

Алексей Семенов: Одна из основных ошибок – это недостаточно подробное и точное обоснование своей позиций. Часто заявители не прилагают весь необходимый пакет документов, либо представляют некачественные или неполные отчеты независимых оценщиков. Важно, чтобы отчет был грамотно составлен и соответствовал всем требованиям, установленным законодательством.

Также многие граждане не прибегают к помощи юристов на начальном этапе, надеясь самостоятельно справиться с процедурой. Это может привести к тому, что заявление будет отклонено по формальным причинам или по причине недостаточно подготовленной документации.

Пример из жизни: Был случай, когда клиент попытался самостоятельно подать заявление в комиссию без предварительной консультации с юристом. В результате его заявление было отклонено из-за неправильно оформленного отчета оценщика. Позже, обратившись к нам, мы помогли собрать все необходимые документы, и уже на этапе судебного разбирательства удалось добиться снижения кадастровой стоимости.