Проверка юридической чистоты квартиры - интервью с экспертом

Мы взяли комментарий у юриста по жилищным вопросам компании "Мой Источник Права". Наш собеседник – опытный адвокат Алексей Сергеевич Зверев, который любезно согласился рассказать о тонкостях проверки юридической чистоты квартиры. Сегодня Алексей Сергеевич ответит на самые часто задаваемые вопросы и поделится знаниями, которые помогут избежать рисков при покупке квартиры.

Что такое юридическая чистота квартиры?

Комментарий:

Алексей Сергеевич Зверев: Юридическая чистота квартиры – это соответствие всех сделок с недвижимостью и иных юридических действий, связанных с ней, требованиям законодательства. Проверка юридической чистоты позволяет установить, есть ли какие-либо обременения, споры или иные проблемы, которые могут повлиять на право собственности будущего владельца.

Какие документы необходимо запросить для проверки юридической чистоты квартиры?

Комментарий:

Алексей Сергеевич Зверев: В первую очередь, необходимо получить выписку из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН), где будет указана информация о текущем собственнике, наличии обременений и ограничений. Также стоит запросить договоры купли-продажи, мены или дарения, акты приема-передачи, свидетельства о праве собственности и решения суда, если они имеются.

На что следует обращать внимание при анализе документов?

Комментарий:

Алексей Сергеевич Зверев: Важно проверить легитимность прав на квартиру всех предыдущих владельцев. Следует обратить внимание на корректность данных в документах, наличие подписей и печатей, совпадение дат. Если были суды за последние три года, нужно изучить их решения – были ли они обжалованы, есть ли текущие разбирательства.

Какие риски несет покупатель, если не проверит юридическую чистоту квартиры?

Комментарий:

Алексей Сергеевич Зверев: Запущенные вопросы могут привести к аннулированию сделки, оспариванию права собственности, крупным финансовым потерям и, в худшем случае, к утрате недвижимости. Могут возникнуть ситуации, где третьи лица будут претендовать на квартиру, что создаст дополнительные проблемы и затраты для нового владельца.

Практический кейс: покупка спорной квартиры

Комментарий:

Алексей Сергеевич Зверев: Один из наших клиентов хотел приобрести квартиру, документы на которую на первый взгляд были в порядке. Однако при детальном анализе выявилось, что через суд оспаривается право собственности на эту недвижимость бывшим супругом продавца, который не дал согласия на продажу. Если бы данный момент не был проверен, покупатель мог бы потерять приобретенную квартиру.

Что делать, если выяснилось, что квартира обременена залогом?

Комментарий:

Алексей Сергеевич Зверев: Залог означает, что квартира является гарантией исполнения обязательств по кредитному договору. Если квартира обременена, покупателю стоит подумать дважды перед завершением сделки. Важно уточнить условия и сумму задолженности, поинтересоваться возможностью снятия обременения до заключения договора купли-продажи или же включить в договор пункт о погашении кредита продавцом и снятии обременения.

Как избежать покупки квартиры с обременением?

Комментарий:

Алексей Сергеевич Зверев: Внимательно изучайте выписки ЕГРН и запрашивайте дополнительные документы, такие как выписки из банка, если есть подозрения на кредитные обязательства. Часто можно попросить продавца предоставить справку об отсутствии задолженности. Если продавец отказывается, это является тревожным сигналом и поводом для дополнительных проверок.

Можно ли доверять покупку квартиры через агентство недвижимости?

Комментарий:

Алексей Сергеевич Зверев: Привлечение агентства недвижимости снимает часть нагрузки с покупателя, однако не исключает необходимости личной проверки документов. Надежные агентства проводят юридическую проверку, но конечная ответственность лежит на покупателе. Советую всегда привлекать юриста для независимой экспертизы.

Практический кейс: забытый наследник

Комментарий:

Алексей Сергеевич Зверев: В другой ситуации наш клиент приобрел квартиру, которая досталась продавцу по наследству. Через полгода обнаружился ещё один наследник, который не знал о своем праве на часть имущества и обжаловал сделку в суде. К счастью, дело было разрешено в пользу нашего клиента, но судебные разбирательства привели к моральным и финансовым затратам.

Какие проверки стоит провести перед сделкой?

Комментарий:

Алексей Сергеевич Зверев: Помимо анализа документов, рекомендуется проверить все платежи по коммунальным услугам и налогам, а также спросить соседей и тех, кто давно проживает в этом доме, о возможных проблемах и конфликтах. Дополнительно можно сделать запрос в органы исполнительной власти для выяснения статуса недвижимости.

Заключение и рекомендации

Комментарий:

Алексей Сергеевич Зверев: Проверка юридической чистоты квартиры – это важный и непростой процесс, который требует времени и знаний. Покупка недвижимости – серьезный шаг, так что лучше всего привлечь профессионала для проведения всех необходимых проверок. Это поможет избежать неприятных сюрпризов и сделать сделку безопасной и успешной.

Источник