Выделение долей детям при использовании материнского капитала на ипотеку: вопросы и ответы юриста

Мы взяли комментарий у юриста по жилищным вопросам компании «Мой Источник Права», Дениса Александровича Новикова, который помог нам разобраться в вопросах выделения долей детям при использовании материнского капитала на ипотеку. В данном интервью юрист поделился практическими кейсами из своей юридической практики и дал несколько ценных рекомендаций.

Комментарий Дениса Александровича Новикова

Что такое материнский капитал и как его можно использовать при оформлении ипотеки?

Материнский капитал — это государственная поддержка семьям, в которых родился или был усыновлен второй или последующий ребенок. Одним из направлений использования материнского капитала является улучшение жилищных условий, в том числе путем погашения задолженности по ипотечному кредиту.

Какие обязанности возникают у родителей при использовании материнского капитала на ипотеку?

При использовании средств материнского капитала на покупку жилья через ипотеку у родителей возникает обязанность выделить доли в приобретаемом имуществе всем членам семьи, включая несовершеннолетних детей. Закон требует, чтобы доли были выделены в течение шести месяцев с момента снятия обременения с объекта недвижимости.

Какие шаги необходимо предпринять для выделения долей детям?

Для выделения долей детям следует выполнить несколько последовательных шагов:

• Шаг 1: Убеждаемся в отсутствии обременения. Погашение ипотеки и соответственно снятие обременения с недвижимости — первый обязательный шаг.
• Шаг 2: Оформление письменного обязательства перед ПФР.
• Шаг 3: Подготовка документов, включая свидетельства о рождении детей, брачный договор (если есть), документы на недвижимое имущество.
• Шаг 4: Оформление и нотариальное заверение соглашения о выделении долей детям.
• Шаг 5: Регистрация долей в Росреестре. Этот шаг является завершающим, после чего вы получите обновленную выписку из ЕГРН.

Какой размер долей лучше выделить?

Некоторые родители задаются вопросом, какой размер доли лучше выделить детям. На практике существует несколько вариантов:

Проравненные доли: Все члены семьи получают равные доли, что соответствуют принципу равенства и справедливости.

Минимальные доли: Можно выделить детям минимальные допустимые законом доли, оставив большую часть на себя. Это повышает управляемость имуществом и минимизирует риски.

По словам Дениса Александровича, выбор размера долей зависит от конкретной ситуации в семье и будущих планов родителей по использованию недвижимости.

Практические кейсы

Кейс 1: Проблемы с выделением долей из-за отсутствия согласия одного из родителей

Недавно ко мне обратился клиент — отец двоих детей, который хотел выделить доли в квартире, приобретенной за счет частичного использования материнского капитала. Проблема заключалась в том, что его супруга не согласовывала условия выделения долей. В этом случае мы пошли по пути заключения мирового соглашения, обеспечив права детей и учтя интересы обоих родителей. Договор был нотариально заверен и зарегистрирован в Росреестре без лишних конфликтов.

Кейс 2: Недостаточно документации для выделения долей

В другом случае семья не могла предоставить полный пакет документов для оформления выделения долей детям. Понадобилось время на восстанавление утерянных документов и получение дубликатов. Учитывая временные затягивания, мы также обратились с ходатайством к ПФР о продлении срока выполнения обязательства по выделению долей.

Кейс 3: Административные сложности при регистрации долей

В одном из более сложных кейсов возникли проблемы при регистрации долей в Росреестре. Ошибки в кадастровом учете привели к необходимости корректировки данных. Вместе с клиентом мы подготовили заявления на исправление ошибок в кадастрах, что позволило успешно завершить процесс регистрации.

Какие ошибки лучше избегать?

Частые ошибки, которые совершают семьи при выделении долей детям:

• Несвоевременное выполнение обязательств перед Пенсионным фондом.
• Отсутствие нотариально заверенного соглашения о выделении долей.
• Недостаточно внимания к документам и их состоянию.
• Попытки выделить доли без учета всех членов семьи.

Что делать, если дети станут собственниками?

Когда дети получают свою долю в имуществе, важно понимать, что они автоматически становятся его сособственниками. Это налагает определенные обязанности на родителей, такие как:

• Согласование всех сделок с недвижимостью с участием органов опеки, если дети не достигли совершеннолетия.
• Ответственное управление имуществом в интересах несовершеннолетних.

Как проводить сделки с жильем, где дети сособственники?

Сложности могут возникнуть при совершении сделок с жильем, когда его сособственниками являются дети. Порядок совершения таких сделок включает:

• Подача заявления в орган опеки и попечительства для получения разрешения на сделку.
• Подготовка всех необходимых документов, включая согласие детей, если они достигли возраста 14 лет.
• Нотариальное оформление сделки.
• Регистрация перехода права собственности в Росреестре.

Заключение

Выделение долей детям при использовании материнского капитала на ипотеку является важным шагом, который требует внимательного и ответственного подхода. Юрист по жилищным вопросам компании «Мой Источник Права», Денис Александрович Новиков, рекомендует не затягивать с оформлением документов и обращаться за профессиональной помощью в случаях возникновения сложностей. Такой подход поможет избежать ошибок и конфликтов, обеспечив защиту прав всех членов семьи.

Источник

Полезная информация

• Проверка юридического лица по ИНН на наличие арбитражных исков
• Как подать иск в арбитражный суд в электронном виде?
• Госпошлина при подаче иска в арбитражный суд
• Одновременный иск в МКАС и Арбитражный суд
• Иск в Арбитражный суд Московской области образец
• Увеличение суммы иска в арбитражном процессе
• Запись на подачу иска в Арбитражный суд
• Оставление иска без рассмотрения в арбитражном процессе
• Иск в арбитраж о взыскании задолженности
• Форма и содержания искового заявления в арбитражный суд