Неустойка по ДДУ: советы и разъяснения от юриста компании "Мой Источник Права"

Мы взяли комментарий у юриста по жилищным вопросам компании "Мой Источник Права". Комментарий:

Интервьюер: Сегодня у нас в гостях Виктор Иванович Коваленко, адвокат компании "Мой Источник Права". Виктор Иванович, здравствуйте! Среди пользователей очень много вопросов на тему неустойки по договору долевого участия (ДДУ). Можно ли сделать небольшой обзор этой темы?

Виктор Иванович Коваленко: Здравствуйте! Конечно, договор долевого участия в строительстве (ДДУ) — это важный документ, регулирующий отношения между застройщиком и будущим владельцем недвижимости. Неустойка — это одна из тех мер, которые защищают дольщика в случае нарушений сроков строительства или передачи объекта со стороны застройщика.

Что такое неустойка по ДДУ?

Интервьюер: Давайте начнем с основного. Что такое неустойка по ДДУ?

Виктор Иванович Коваленко: Неустойка по ДДУ — это денежная сумма, которую застройщик обязуется выплатить дольщику в случае нарушения обязательств по договору. Обычно это касается задержек по сдаче объекта недвижимости или нарушений условий передачи объекта в эксплуатацию. Неустойка определена в законе и обычно составляет определенный процент от стоимости договора за каждый день просрочки.

Как определить размер неустойки?

Интервьюер: Как вычисляется размер неустойки?

Виктор Иванович Коваленко: По закону, для физических лиц неустойка составляет 1/150 ставки рефинансирования ЦБ РФ за каждый день просрочки. Если договор заключен с юридическим лицом, то ставка может быть другой. Например, в одном из наших кейсов дольщик заключил договор на приобретение квартиры стоимостью 4 миллиона рублей. С учетом ставки рефинансирования, сумма неустойки составила примерно 10 000 рублей за каждый день просрочки.

Практические кейсы: взыскание неустойки

Интервьюер: Можете ли вы привести какой-нибудь реальный пример из вашей практики?

Виктор Иванович Коваленко: Конечно. Один из наших клиентов, Михаил, заключил договор долевого участия на приобретение квартиры в новостройке. По договору сдача объекта должна была состояться в декабре 2020 года. Однако объект был сдан только в июне 2021 года. Михаил обратился к нам за юридической помощью для взыскания неустойки. Мы подготовили иск и подали его в суд. В результате, суд удовлетворил иск и присудил Михаилу неустойку в размере около 600 000 рублей за шесть месяцев просрочки.

Какие документы нужны для взыскания неустойки?

Интервьюер: Какие документы нужны для подачи иска о взыскании неустойки?

Виктор Иванович Коваленко: В первую очередь, это сам договор долевого участия. Также необходимо подготовить документы, подтверждающие просрочку — это могут быть акты проверки готовности объекта, акты приема-передачи квартиры и другие документы. Все эти документы нужно приложить к исковому заявлению, которое мы подаем в суд.

Сроки рассмотрения дел о взыскании неустойки

Интервьюер: Сколько времени занимает рассмотрение таких дел в суде?

Виктор Иванович Коваленко: Обычно рассмотрение дел о взыскании неустойки занимает от трех до шести месяцев. Однако это может зависеть от конкретного суда и сложности дела.

Мировое соглашение как альтернатива судебному разбирательству

Интервьюер: Возможно ли заключение мирового соглашения?

Виктор Иванович Коваленко: Да, возможно. Иногда застройщики предпочитают не доводить дело до суда и готовы заключить мировое соглашение с дольщиком. В таком случае, стороны договариваются о размере неустойки и условиях ее выплаты без судебного разбирательства. В практике был случай, когда наш клиент договорился с застройщиком о выплате неустойки в размере 200 000 рублей в течение двух месяцев после подписания мирового соглашения.

Нюансы при предъявлении претензий

Интервьюер: Есть ли какие-то особенности, которые нужно учитывать при предъявлении претензий застройщику?

Виктор Иванович Коваленко: Важно правильно составить претензию и подкрепить ее необходимыми документами. Претензия должна содержать точное указание на нарушение обязательств застройщиком, требование о выплате неустойки и срок для добровольного исполнения. Если застройщик не отвечает или отказывает в удовлетворении претензии, следующий шаг — подача искового заявления в суд.

Механизм подачи иска в суд

Интервьюер: Расскажите, как грамотно подать иск в суд?

Виктор Иванович Коваленко: Исковое заявление должно содержать следующие элементы: описание обстоятельств дела, требования истца, расчет неустойки и ссылки на нормативно-правовые акты. К исковому заявлению прикладываются все необходимые доказательства: договор ДДУ, акты приема-передачи, переписка с застройщиком и другие документы. Кроме того, необходимо оплатить государственную пошлину.

Помощь юриста при взыскании неустойки

Интервьюер: Когда имеет смысл обращаться за помощью к юристу?

Виктор Иванович Коваленко: Обращение к юристу имеет смысл на любом этапе — от составления претензии до представления интересов в суде. Юрист поможет правильно оформить документы, грамотно составить исковое заявление и проследить за всеми процессуальными сроками. Это особенно важно, так как ошибки в документах могут затянуть процесс рассмотрения дела.

Сложности при взыскании неустойки

Интервьюер: С какими сложностями можно столкнуться при взыскании неустойки?

Виктор Иванович Коваленко: Основные сложности могут возникнуть при сборе доказательств и доказывании факта просрочки в суде. Застройщики иногда пытаются оспаривать сроки, указывая на так называемые "уважительные причины" просрочки, такие как форс-мажорные обстоятельства. Также могут возникнуть сложности с исполнимостью решений суда — застройщики иногда затягивают выплаты или оспаривают их размер.

Заключение

Интервьюер: Какие основные советы вы могли бы дать дольщикам в таком случае?

Виктор Иванович Коваленко: Основные советы таковы: тщательно фиксируйте все договоренности с застройщиком, ведите переписку, собирайте все документы, связанные с объектом строительства. Не бойтесь требовать свои права и, при необходимости, обращайтесь за юридической помощью. Будьте настойчивы и внимательны, и удача будет на вашей стороне!

Интервьюер: Благодарю вас, Виктор Иванович, за интересное и полезное интервью!

Виктор Иванович Коваленко: Вам спасибо! Надеюсь, моя информация поможет дольщикам защитить свои права.

Источник