Услуги по решению вопросов с Росреестром: комментарии юриста компании "Мой Источник Права"

Мы взяли комментарий у юриста по жилищным вопросам компании "Мой Источник Права". Юрист Алексей Иванович Смирнов рассказал о решении различных правовых проблем, связанных с Росреестром, и поделился ключевыми аспектами в оформлении наследства и возможными трудностями с управляющими компаниями.

Комментарий юриста компании "Мой Источник Права"

Вопрос: Какие основные вопросы возникают у граждан при взаимодействии с Росреестром?

Ответ: В нашей практике наибольшее количество вопросов связано с регистрацией недвижимости, оспариванием кадастровой стоимости, ошибками в записях Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) и оформлением наследства. Также нередко встречаются проблемы с исправлением технических и юридических ошибок, допущенных при ранее проведенных регистрационных действиях.

Оформление наследства и взаимодействие с Росреестром

Вопрос: Какие сложности могут возникнуть при оформлении наследства?

Ответ: Основная проблема заключается в отсутствии у наследников полного пакета документов, необходимых для регистрации права собственности на недвижимое имущество. Зачастую документы утраиваются или же наследодатели не успевают оформить переход прав на собственность. В некоторых случаях возникают вопросы относительно закона об обязательной доле в наследстве, что поставляет дополнительных трудностей.

Вопрос: Можете привести пример из практики?

Ответ: Конечно. У нас был случай, когда к нам обратилась женщина, унаследовавшая квартиру от своей бабушки. Документы на квартиру были частично утеряны при переселении и пожарах. Вместо того, чтобы самостоятельно решать вопрос с архивами и запрашивать дубликаты документов, она обратилась к нам. Мы подготовили необходимые запросы в архивы, провели правовой анализ и в итоге помогли зарегистрировать право собственности на квартиру в Росреестре.

Исправление технических и юридических ошибок в записях ЕГРН

Вопрос: Как часто вы сталкиваетесь с ошибками в данных Росреестра и как можно их исправить?

Ответ: Ошибки в записях ЕГРН довольно распространены. Это могут быть как технические ошибки, наподобие неправильной записи адреса или ошибочно указанной площади, так и юридические ошибки, к примеру, запись неверных данных о собственниках. В большинстве случаев для исправления ошибок требуется подача заявления в Росреестр с приложением доказательств и, иногда, нужных документов от организации, допустившей ошибку.

Вопрос: Можете привести пример из практики?

Ответ: Конечно. К нам обратился мужчина, чей участок земли, принадлежащий ему многие годы, был вдруг зарегистрирован на другого человека в результате ошибки при переоформлении документов. Мы приняли меры для подтверждения его прав на участок, собрали необходимые доказательства и данные, представили их в Росреестр и добились исправления ошибки.

Оспаривание кадастровой стоимости

Вопрос: Какие причины могут быть для оспаривания кадастровой стоимости недвижимости?

Ответ: Есть несколько причин: несоответствие рыночной стоимости, ошибки при оценке или некорректные данные в бухгалтерских и технических документациях. Важно понимать, что высокая кадастровая стоимость влияет на налогообложение, что повышает налоговую нагрузку на владеющего имуществом лица.

Вопрос: Можете привести пример из практики?

Ответ: Да, у нас был интересный случай. Один наш клиент имел загородный дом, кадастровая стоимость которого существенно превышала рыночную. Мы провели оценку рыночной стоимости, собрали необходимые документы и подготовили грамотное обоснование. После представления всех документов в комиссию по рассмотрению споров при Росреестре, кадастровая стоимость была понижена до адекватного уровня.

Решение вопросов с управляющими компаниями

Вопрос: Какие проблемы чаще всего возникают с управляющими компаниями?

Ответ: Часто возникающими проблемами являются вопросы обслуживания и ремонта общего имущества, неправомерное начисление коммунальных платежей, споры по качеству предоставляемых услуг и недостаток прозрачности в расходовании средств жильцов. Бывают случаи, когда управляющая компания не выполняет свои обязанности должным образом или же нарушает права жильцов.

Вопрос: Можете привести пример из практики?

Ответ: Да, конечно. У нас был случай, когда жильцы многоквартирного дома обратились к нам с жалобой на управляющую компанию, которая не выполняла ремонт кровли, несмотря на регулярные обращения и платежи жильцов. Мы провели правовой анализ документов, подготовили жалобы в надзорные органы и обеспечили юридическое сопровождение в суде. В конечном счете, управляющая компания была обязана провести необходимые работы в установленные сроки.

Заключение

Как мы видим, вопросы, связанные с Росреестром, могут быть достаточно сложными и разнообразными. Однако, имея на руках профессиональную юридическую помощь, можно успешно справиться с любыми возникающими проблемами. Важно не затягивать решение таких вопросов и обращаться за помощью своевременно.

Оставайтесь информированными и знайте, что у вас всегда есть возможность обратиться за консультацией к опытным юристам по всем аспектам взаимодействия с Росреестром и управляющими компаниями.

Источник