Недостатки в квартире от застройщика: комментарии юриста

Мы взяли комментарий у юриста по жилищным вопросам компании "Мой Источник Права". В своем интервью, Денис Викторович Серов, юрист с более чем десятью годами опыта, рассказал о самых частых недостатках в квартирах от застройщиков, способах их устранения и о том, на что стоит обращать внимание покупателям жилья.

Что такое строительные недостатки?

Денис Викторович: Строительные недостатки – это дефекты, которые выявляются в процессе строительства или при приемке жилья. Они могут быть как явными, так и скрытыми, обнаруживаться сразу после заселения или некоторое время спустя. К числу таких недостатков можно отнести трещины на стенах, неровные полы, некорректно установленные двери и окна, неисправные сантехнические и электроснабжающие системы.

Наиболее частые недостатки в квартирах от застройщика

Какие недостатки встречаются наиболее часто?

Денис Викторович: Среди самых распространенных дефектов можно выделить следующие:

Неровности и трещины на стенах и потолках. Это может быть как следствием некачественной штукатурки, так и результатом усадки здания.
Проблемы с напольным покрытием, такие как неровности или "вздутие" паркета. Часто встречается плохо уложенная плитка или ламинат.
Недочеты в монтаже окон и дверей. Например, недостаточная герметичность, неправильная установка, что приводит к сквознякам.
Неисправности в системах отопления, вентиляции и охлаждения. Это могут быть неправильно установленные радиаторы, протечки в системах отопления и водоснабжения.
Электрические проблемы, такие как нестабильная работа розеток, выключателей или осветительных приборов.

Как бороться с недостатками?

Денис Викторович: Прежде всего, необходимо тщательно проверить квартиру при приемке. В идеале, сделать это стоит с участием независимого эксперта. Если недостатки были выявлены уже после въезда, следует действовать по следующему плану:

Обращение к застройщику

Уведомите застройщика о выявленных дефектах. Это можно сделать письменно, направив претензию. В документе нужно четко описать все выявленные недостатки и приложить фото- или видеодоказательства.

Юридическая помощь и защита прав

Какие действия могут быть предприняты, если застройщик отказывается исправлять недостатки?

Денис Викторович: В случае отказа застройщика устранять недостатки, можно подать жалобу в инспекцию государственного строительного надзора. Также возможно обратиться в суд с иском об устранении дефектов за счет застройщика или снижении стоимости квартиры.

Практический кейс: реальная история

Приведу пример из нашей практики. Клиент обратился к нам с проблемой низкого качества оконных конструкций. Окна были установлены с существенными нарушениями, что привело к постоянным сквознякам и утечке тепла. Мы направили официальную претензию застройщику, которая была проигнорирована. После этого мы обратились в суд с иском. Суд вынес решение в пользу клиента, обязав застройщика заменить все оконные конструкции за свой счет.

Сроки устранения недостатков: что нужно знать?

Денис Викторович: Сроки устранения недостатков зависят от их характера и сложности. В общем случае, если застройщик признал наличие дефектов, у него есть до 45 дней на их устранение. Если же застройщик отказывается признавать вину, этот срок может быть значительно продлен в процессе судебного разбирательства.

Гарантийные обязательства застройщика: как они работают?

Какие обязательства несет застройщик в плане гарантий?

Денис Викторович: Застройщик обязан предоставить гарантию на строительно-монтажные работы сроком не менее 5 лет. Это означает, что в течение этого периода он обязан устранять все выявленные строительные дефекты за свой счет. Однако, важно помнить о том, что в этот период входят только те недостатки, которые возникли не по вине владельца квартиры.

Юридическая поддержка и заключение

Почему важно привлекать юриста при выявлении недостатков в квартире?

Денис Викторович: Привлечение юриста позволяет защитить ваши права на всех этапах общения с застройщиком. Юрист поможет правильно составить претензию, собрать доказательную базу и, если потребуется, представлять ваши интересы в суде. Иногда застройщики могут затягивать процесс или отклонять обоснованные претензии, и в таких случаях без профессиональной поддержки обойтись сложно.

Мы надеемся, что полученные советы помогут вам выявить и исправить все недостатки в вашей квартире, чтобы наслаждаться комфортом и уютом в новом жилище. Если у вас остались вопросы или возникли проблемы, не стесняйтесь искать юридическую помощь – это ваш ключ к защите прав и интересов.

Источник