Юрист по новостройкам: Интервью с экспертом компании "Мой Источник Права"

Мы взяли комментарий у юриста по жилищным вопросам компании "Мой Источник Права". Наш собеседник — Алексей Владимирович Петровский, практикующий юрист с более чем 15-летним опытом работы в области жилищного и строительного права.

Комментарий:

Основные вопросы, с которыми сталкиваются наши клиенты

Вопрос: Алексей Владимирович, с какими проблемами чаще всего обращаются к вам клиенты, планирующие покупку квартиры в новостройке?

Ответ: Спасибо за интересный вопрос. На практике мы сталкиваемся с широким спектром проблем и вопросов, касающихся новостроек. Первое, что беспокоит многих клиентов — это проверка застройщика и документации. Люди хотят быть уверенными в том, что приобретают недвижимость у надежной компании, и что все документы оформлены правильно. Еще одно большое направление — это споры с управляющими компаниями и кооперативами, касающиеся обслуживания дома и придомовой территории. Конечно, не обходится и без вопросов о правомерности отдельных конструктивных решений, сроках сдачи объекта и возможности получения компенсаций за задержки.

Проверка застройщика

Вопрос: На что стоит обратить внимание при проверке застройщика?

Ответ: Проверка застройщика — это один из важнейших этапов при покупке квартиры в новостройке. В первую очередь необходимо убедиться, что у застройщика на руках все необходимые разрешения и лицензии. Рекомендуется также проверить его репутацию, узнать, нет ли у него задолженностей по налогам и прочим обязательствам. Полезным будет просмотреть отзывы о его предыдущих проектах и по возможности встретиться с жильцами этих домов.

Кроме того, не следует пренебрегать юридической экспертизой документов. Договор долевого участия, проектная декларация, разрешение на строительство, технические паспорта — все эти документы должны быть изучены компетентным юристом. Это позволит избежать многих неприятностей в будущем.

Практический кейс: Проблемы с застройщиком и как с ними справиться

Вопрос: Могли бы вы поделиться примером из своей практики?

Ответ: Разумеется. Один из наших клиентов, Иван Сидоров, приобрел квартиру в новостройке крупного застройщика. На первый взгляд, все было идеально: хорошее расположение дома, привлекательная цена, обещанный срок сдачи — полгода. Однако после подписания договора и внесения первого взноса начались проблемы. Строительство задерживалось, а застройщик не предоставлял четких объяснений и графика работ.

Мы начали с тщательного изучения договора и выяснили, что в нем был прописан штраф за задержку сроков сдачи. Этим пунктом мы и воспользовались. Был направлен претензионный иск с требованием компенсации за каждый день просрочки. В результате застройщик не только ускорил работы, но и выплатил нашему клиенту значительную сумму компенсации.

Документы на новую недвижимость

Вопрос: Какие документы необходимо оформить при покупке квартиры в новостройке?

Ответ: При покупке квартиры в новостройке необходимо оформить ряд документов. В первую очередь это договор долевого участия (ДДУ) или предварительный договор купли-продажи. Следующий важный документ — акт приема-передачи квартиры. Этот акт подтверждает, что застройщик выполнил свои обязательства и передал жилье дольщику.

Также необходимо зарегистрировать право собственности на квартиру в Росреестре. Для этого подаются заявления и удостоверяющие документы, такие как паспорт, договор, акт приема-передачи и квитанции об уплате госпошлины.

Практический кейс: Ошибки в документах и их исправление

Вопрос: Что делать, если обнаружены ошибки в оформленных документах?

Ответ: Ошибки в документах — это достаточно частая проблема. Одна из недавних ситуаций: у нашей клиентки Елены Петровой при регистрации права собственности были обнаружены ошибки в кадастровом номере. Это привело к отказу в регистрации.

Для исправления ошибки мы начали с обращения к застройщику, чтобы тот предоставил корректные данные. После этого был оформлен акт сверки с кадастровой палатой и направлено заявление на корректировку данных. В итоге проблему удалось решить, и регистрация была успешно завершена.

Споры с управляющими компаниями

Вопрос: Какие типичные проблемы возникают в спорах с управляющими компаниями?

Ответ: Споры с управляющими компаниями — это еще одно частое направление нашей работы. Основные жалобы касаются качества предоставляемых услуг, завышенных тарифов и некорректного учета платежей. Бывают также ситуации, когда управляющая компания не выполняет свои обязательства по уборке и уходу за территорией.

В таких случаях важно не только составить грамотную претензию, но и иметь все необходимые доказательства: квитанции об оплате, фотографии и видеоматериалы, если речь идет о нарушениях в обслуживании дома.

Практический кейс: Возврат переплаченных средств

Вопрос: Есть ли примеры успешного разрешения подобных споров?

Ответ: Конечно, один из успешных кейсов произошел с нашим клиентом Александром Ивановым. Он обнаружил, что размер коммунальных платежей существенно вырос без какого-либо объяснения. Более того, качество услуг оставляло желать лучшего.

Мы помогли ему составить претензию в адрес управляющей компании, приложив детализированный отчет о платежах и фотографии нарушений. Управляющая компания согласилась пересмотреть тарифы и вернула Александру переплаченные средства.

Заключение и рекомендации

Вопрос: Какие рекомендации вы можете дать людям, планирующим покупку квартиры в новостройке?

Ответ: Мои рекомендации просты, но эффективны. Во-первых, проводите тщательную проверку застройщика и всех документов. Во-вторых, не стесняйтесь обращаться за юридической помощью. Опытный юрист заметит те нюансы, которые могут ускользнуть от непрофессионала. В-третьих, внимательно читайте все договоры и акты, не подписывайте ничего "на скорую руку". И, наконец, если возникли споры с застройщиком или управляющей компанией, действуйте сразу. Чем дольше откладывать решение проблемы, тем сложнее будет её урегулировать.

Надеюсь, что эти советы помогут вам избежать ошибок и сделать покупку квартиры в новостройке приятным и безопасным процессом.

Источник