Чужой долг за газ: переоформление договора и пуск газа при покупке дома

Вопрос юристу: Купил дом, в котором газ отрезан за долги старого хозяина, а в горгазе требуют, чтобы я сначала погасил его задолженность в 70 тысяч рублей, иначе договор на меня не переоформят и гонку не запустят — законно ли это и как мне добиться подключения без оплаты чужих счетов?

Налог с продажи квартиры или оплата коммуналки – переход права собственности всегда связан с множеством нюансов. Должен ли новый владелец оплачивать долги предыдущего жильца? Могут ли газовые службы шантажировать нового собственника отключенным вентилем? Как быстро восстановить газоснабжение дома, опираясь на закон? На эти и другие вопросы мы дадим максимально подробный ответ в этой статье.

Ответ юриста: Разбор ситуации с точки зрения закона

Требования горгаза о погашении задолженности предыдущего собственника новым владельцем дома являются абсолютно незаконными. Жилищный кодекс РФ и Гражданский кодекс РФ четко регламентируют моменты возникновения обязательств по оплате коммунальных услуг, и действия ресурсоснабжающей организации в данном случае можно квалифицировать как прямое нарушение законодательства, превышение полномочий и, возможно, даже вымогательство или самоуправство.

С какого момента вы обязаны платить за газ?

Жилищный кодекс РФ является основным документом, регулирующим правила внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги. Согласно пункту 5 части 2 статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации, обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на данное помещение. То есть, с той даты, которая указана в вашей выписке из ЕГРН в качестве даты государственной регистрации перехода права собственности.

Это базовое правило, из которого существует только одно исключение, установленное частью 3 статьи 158 ЖК РФ: к новому собственнику переходит обязательство предыдущего владельца жилого помещения по оплате взносов на капитальный ремонт. Однако газ, вода, электричество и вывоз мусора — это текущие коммунальные услуги. Задолженность по ним не закреплена за объектом недвижимости (домом, квартирой), она строго привязана к личности должника — тому человеку, который потреблял этот ресурс, но не платил за него. Таким образом, ваш предшественник должен газовикам 70 тысяч рублей как физическое лицо (гражданин Иванов, Петров и т.д.), и эта его личная задолженность не имеет к вам никакого отношения.

Почему горгаз отказывает в заключении договора?

Действия газовых компаний в подобных ситуациях продиктованы исключительно их коммерческими интересами и нежеланием заниматься сложной претензионно-исковой работой. Взыскать 70 тысяч рублей со старого хозяина через суд проблематично: он мог переехать в другой регион, у него может не быть официального дохода, а процесс работы с судебными приставами затягивается на годы.

Гораздо проще оказать психологическое давление на нового собственника дома, которому жизненно необходим газ для отопления и приготовления пищи. Газовики используют отрезанную трубу как инструмент шантажа. Однако, согласно статье 426 Гражданского кодекса РФ, договор газоснабжения является публичным договором. Это означает, что ресурсоснабжающая организация обязана заключить такой договор с каждым лицом, которое к ней обратится, при наличии технической возможности подключения. Поскольку дом уже подключен к газовой сети (даже если труба физически обрезана или стоит заглушка), техническая возможность неоспоримо присутствует. Отказ в заключении договора со ссылкой на чужие долги недопустим и незаконен.

Как правильно бороться с монополистом: правовые инструменты

Чтобы найти выход из этой ситуации, вам не нужно вступать с сотрудниками горгаза в устные перепалки в коридорах или абонентских отделах, где они будут утверждать, что у них «такие внутренние правила» или ссылаться на некие регламенты. Внутренние инструкции не могут противоречить федеральному законодательству. При подготовке документов вам может потребоваться полезная информация; как указывает источник, правильное составление претензий и жалоб имеет ключевое значение в спорах с газовыми службами и монополистами на рынке.

Вам необходимо перевести все общение с горгазом в строго официальную письменную форму. Для начала составьте письменное заявление о заключении договора на поставку газа, где укажите, что вы являетесь новым законным владельцем объекта недвижимости. К заявлению обязательно приложите копии паспорта, выписки из ЕГРН, подтверждающей право собственности, паспорта на газовое оборудование (счетчик, котел, плиту). Отправьте этот пакет документов почтой России ценным письмом с описью вложения или отнесите лично в канцелярию горгаза, потребовав поставить на вашей копии входящий номер, дату и подпись сотрудника, принявшего документы.

Порядок действий при отказе или игнорировании

Согласно Постановлению Правительства РФ от 21.07.2008 N 549 «О порядке поставки газа для обеспечения коммунально-бытовых нужд граждан», поставщик газа обязан рассмотреть заявку в течение одного месяца и либо выдать проект договора, либо дать мотивированный отказ. Если они дадут официальный письменный отказ из-за долга старого собственника, это станет отличной доказательной базой против них самих.

Получив такой отказ или не получив ответа в течение месяца, вы имеете право обратиться в следующие инстанции:

Жилищная инспекция (ГЖИ). Данный орган осуществляет надзор за соблюдением жилищного законодательства и правил предоставления коммунальных услуг. Они вправе выдать предписание горгазу об устранении нарушений.
Прокуратура. Напишите заявление с просьбой провести проверку по факту вымогательства и незаконного отказа в предоставлении коммунальной услуги, нарушающего ваши права на достойные условия проживания.
Роспотребнадзор. Как потребитель вы защищены федеральным законом от навязывания чужих долгов. Отказ в заключении договора является нарушением прав потребителя.
Федеральная антимонопольная служба (ФАС). Часто это самый эффективный орган. Горгаз является субъектом естественной монополии. Их отказ заключать договор является нарушением статьи 10 ФЗ «О защите конкуренции» (злоупотребление доминирующим положением). ФАС может оштрафовать газовую компанию на огромные суммы (от сотен тысяч до миллионов рублей), поэтому газовики панически боятся проверок от антимонопольщиков.

Вопрос о подключении (пуске) газа

Нужно понимать разницу между заключением договора и физическими работами по пуску газа (если труба отрезана с применением сварки). Сам договор с вами заключить обязаны без взимания 70 тысяч долга. Однако работы по восстановлению газоснабжения (вызов сварщиков, врезка, проверка оборудования, опломбировка счетчика) являются платной услугой по прейскуранту газовой компании. В данной ситуации, согласно закону, расходы по отключению и повторному подключению несет абонент, по чьей вине произошло отключение (старый собственник). Тем не менее, чтобы ускорить процесс, новый владелец часто оплачивает квитанцию за физическое подключение (обычно это в пределах 2 000 – 5 000 рублей). Это плата не за газ, а за монтажные работы, и это законно, если вы не хотите взыскивать эти средства потом со старого хозяина. Но 70 тысяч долга вы платить категорически не должны!

Советы пользователю: как решить проблему шаг за шагом

Чтобы сберечь нервы, время и деньги, рекомендуем придерживаться следующей стратегии поведения:

Прекратите устные разговоры. Слова к делу не пришьешь. В абонентском отделе вам могут хамить и требовать оплату долгов, но никто из них не подпишет официальную бумагу с таким незаконным требованием. Общайтесь только через официальные заявления под регистрацию в канцелярии.
Напишите заявление в горгаз. Подготовьте два экземпляра. В тексте укажите: «В связи с приобретением права собственности на жилой дом по адресу [адрес] с [дата из ЕГРН], прошу в течение установленного законом срока заключить со мной договор поставки газа. Задолженность по коммунальным платежам предыдущего собственника меня не касается согласно ст. 153 ЖК РФ. В случае отказа оставляю за собой право обратиться в Жилищную инспекцию, Роспотребнадзор, УФАС и Прокуратуру с заявлением о нарушении антимонопольного законодательства и вымогательстве».
Зафиксируйте показания счетчика. В день сделки или в день заезда в дом сделайте четкие фотографии газового счетчика (особенно цифр и пломбы) на фоне свежей газеты или включив фиксацию даты на телефоне. Это гарантирует, что вам не припишут ни одного куба газа, потребленного до вашего въезда.
Не платите «ради экономии времени». Некоторые новые владельцы от отчаяния платят чужой долг, надеясь потом взыскать его со старого хозяина в суде. Это крайне рискованная схема. Шансы вернуть деньги обратно от старого должника минимальны.
Взыщите убытки, если действовать пришлось через суд. Если горгаз будет упираться и вам придется подавать иск в суд о понуждении к заключению публичного договора, в рамках этого же процесса требуйте компенсации морального вреда (по закону о защите прав потребителей) и возмещения всех понесенных судебных расходов (в том числе на юриста). Как показывает судебная практика, суды 100% встают на сторону новых собственников в подобных делах.

Знание своих прав и уверенное оперирование статьями Жилищного и Гражданского кодексов быстро остужает пыл недобросовестных сотрудников ресурсоснабжающих организаций. Будьте настойчивы, действуйте строго в рамках правового поля бумажной перепиской, и газ в вашем доме появится без оплаты чужих счетов.

Полезная информация

Задайте свой вопрос и я непременно помогу Вам в решении проблемы! — Елена Николаевна

Тема вопроса:

Ваш вопрос:

Спасибо, что обратились к нам с вопросом! Ответ на вопрос будет опубликован в течение 30 минут. — Елена Николаевна