Раздел военной ипотеки при разводе: права супругов и детей

Вопрос юристу: Разводимся с мужем-офицером, у нас есть квартира, купленная три года назад по программе военной ипотеки. Супруг заявляет, что эта недвижимость разделу не подлежит, так как за нее платит государство (Росвоенипотека) и она находится в залоге у банка и Минобороны. Действительно ли я не имею права на долю в этой квартире, если мы прожили в браке 10 лет и у нас есть общий ребенок?

Ответ от юриста

Ваш супруг глубоко заблуждается, либо намеренно вводит вас в заблуждение. Заявления о том, что квартира, приобретенная по программе накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих (НИС, или «военная ипотека»), не подлежит разделу при разводе, не имеют под собой актуальной правой основы и противоречат сложившейся судебной практике Верховного Суда РФ.

Законодательная база: Семейный кодекс и военная ипотека

Согласно статье 34 Семейного кодекса Российской Федерации, любое имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью. К такому имуществу относятся доходы каждого из супругов, приобретенные за счет общих доходов движимые и недвижимые вещи (в том числе квартиры), ценные бумаги, паи, вклады и любое другое нажитое в период брака имущество.

При этом, согласно пункту 2 статьи 34 СК РФ, право на общее имущество принадлежит также супругу, который в период брака осуществлял ведение домашнего хозяйства, уход за детьми или по другим уважительным причинам не имел самостоятельного дохода. Таким образом, даже если вы не работали, а занимались воспитанием вашего общего ребенка, вы имеете полное право на долю в совместно нажитом имуществе.

Долгое время суды низших инстанций ошибочно трактовали средства целевого жилищного займа (ЦЖЗ), выдаваемые государством через Росвоенипотеку, как средства, имеющие специальное целевое назначение (как, например, выплаты по возмещению ущерба здоровью). И на этом основании признавали такие квартиры личной собственностью военнослужащего. Однако Верховный Суд РФ поставил точку в этом споре (в частности, в Определении СК по гражданским делам ВС РФ № 58-КГ16-25 и других аналогичных решениях). Верховный Суд четко разъяснил: средства, предоставляемые государством военнослужащему для приобретения жилья, являются особой формой оплаты его труда («довольствия»). Поскольку эти средства выплачиваются в период брака, жилье, приобретенное на них, автоматически попадает в режим совместной собственности супругов и делится по общим правилам (50 на 50).

Обременение (залог) не препятствует разделу

Тот факт, что квартира находится в двойном залоге — у кредитной организации (банка) и у государства в лице ФГКУ «Росвоенипотека», — никак не лишает вас права требовать выдела своей доли. Залог ограничивает право распоряжения недвижимостью (ее нельзя продать, подарить или обменять без согласия залогодержателей), но не запрещает менять состав собственников по решению суда. В случае подачи иска о разделе имущества, суд разделит квартиру в равных долях (по 1/2 каждому), но обременение на объекте сохранится до полного погашения кредита.

Как делятся долги по военной ипотеке

Процедура раздела осложняется вопросом долговых обязательств. По закону общие долги супругов распределяются пропорционально присужденным им долям (ст. 39 СК РФ). Но военная ипотека имеет свою специфику.

Пока ваш бывший муж продолжает проходить военную службу, обязательства по выплате ипотечного кредита перед банком несет государство в лице Министерства обороны. Вам из собственного кармана платить ничего не нужно. Однако, если супруг уволится со службы без возникновения права на использование накоплений (например, досрочно по собственному желанию или по отрицательным мотивам (невыполнение условий контракта)), государственное финансирование прекратится. Более того, Росвоенипотека потребует вернуть уже выплаченные за него средства ЦЖЗ (вместе с процентами). В таком сценарии остаток долга перед банком и долг перед государством трансформируются в личные обязательства граждан, и поскольку вы стали собственником 1/2 доли квартиры, суд может признать эти долги совместными, разделив их поровну.

Права ребенка при разделе военной ипотеки

Вы указали, что у вас есть общий ребенок. По общему правилу (ст. 60 СК РФ), дети не имеют права собственности на имущество родителей, а родители не имеют права собственности на имущество детей. Сама по себе военная ипотека, в отличие от материнского капитала, не предполагает обязательного выделения долей несовершеннолетним детям.

Тем не менее, пункт 2 статьи 39 Семейного кодекса РФ позволяет суду отступить от начала равенства долей супругов и увеличить долю того супруга, с которым остается проживать несовершеннолетний ребенок. Это происходит нечасто, суд учитывает множество факторов (состояние здоровья ребенка, отсутствие алиментов, тяжелое финансовое положение родителя), но вы вправе заявить такое требование в иске.

Важные нюансы и дополнительные средства

Часто жилье по военной ипотеке приобретается не только за счет средств НИС, но и с добавлением личных сбережений или материнского (семейного) капитала. Если в покупку этой квартиры был вложен материнский капитал, ситуация кардинально меняется. В этом случае вы обязаны выделить долю ребенку пропорционально размеру вложенного маткапитала, и только оставшаяся после этого часть квартиры будет делиться между вами и бывшим супругом как совместно нажитое имущество. Если же муж добавлял средства, полученные от продажи своего добрачного имущества (например, машины, купленной до брака, или подаренных лично ему денег), он может через суд требовать увеличения своей доли.

Советы пользователю

Пошаговая инструкция к действию

Не поддавайтесь на психологическое давление: Утверждения вашего супруга не имеют юридической силы. Закон на вашей стороне, и আপনি имеете полное право претендовать на половину данного жилья.
Соберите документы: Вам необходимо получить выписку из ЕГРН на спорную квартиру (она покажет точный адрес, кадастровый номер и текущие обременения). Постарайтесь найти копии кредитного договора и договора целевого жилищного займа. Если супруг их прячет, не переживайте — суд истребует их по вашему ходатайству.
Привлеките третьих лиц: При подаче искового заявления в суд о разделе имущества обязательно укажите в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных исковых требований, банк, выдавший кредит, и ФГКУ «Росвоенипотека». Без их участия суд не сможет вынести решение об изменении состава собственников залогового имущества.
Рассмотрите вариант компенсации: Поскольку проживать вместе в одной квартире после развода сложно, вы можете предложить в суде вариант, при котором квартира остается в собственности мужа (с сохранением ипотеки на нем), а он выплачивает вам денежную компенсацию в размере половины от выплаченной государством суммы на момент развода, либо половины рыночной стоимости квартиры (с учетом долга). Однако, как правило, у военнослужащих нет на руках таких свободных средств, поэтому чаще всего квартира просто делится в долях.

Дела о разделе недвижимости, обремененной военной ипотекой, являются одними из самых сложных в бракоразводной практике. Они требуют глубокого знания не только семейного, но и специального военного законодательства (ФЗ № 117 «О накопительно-ипотечной системе...»). Для грамотного выстраивания стратегии защиты в суде важно привлекать профильных юристов. При необходимости вы можете изучить полезный источник, где детально разбираются прецеденты и предоставляется профессиональная помощь по вопросам военной ипотеки и защиты прав супругов.